很多移民美國的朋友已經(jīng)準備或者著手買房，在美國買房，通常都通過經(jīng)紀進行，如果你是買房，不需要向經(jīng)紀支付任何費用，買房經(jīng)紀與賣房經(jīng)紀分享售房業(yè)主所付出的提成。下面我們一起來看下美國房屋的類型和買房的過程。

　　

　　美國移民-北美的房屋類型

　　1. 常見的房屋類型

　　下面左側(cè)為英文，括號中分別為國語與粵語說法

　　House (獨立屋)

　　業(yè)主擁有房屋和地皮的產(chǎn)權。

　　Duplex House (雙拼屋，馬屋)

　　同一屋頂下的兩套住宅聯(lián)在一起，可以是一左一右、一前一后，偶爾也有一上一下，以一左一右居多。業(yè)主擁有自己那一半的房屋和地皮的產(chǎn)權。

　　Townhouse (城市屋、鎮(zhèn)屋)

　　左右均有墻壁與類似房屋相連的小住房，通常各自有獨立的門口，多個不同家庭擁有地皮的產(chǎn)權。

　　Apartment / Condominium (公寓、柏文)

　　有共同大門的多層單位，多個不同家庭擁有地皮的產(chǎn)權。

　　Mobile Home (活動屋)

　　可移動的房屋，需要停放在購買或租賃的土地上。

　　以上類型中，House和Duplex House需要每年向政府繳納地稅。Townhouse和Apartment需要向物業(yè)管理單位繳納管理費。

　　另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不帶地皮的，并且居住權帶有期限的，稱為leasehold，leasehold的物業(yè)通常便宜很多。

　　2. Apartment的類型

　　單間(Single Room)

　　擁有獨立房間，但廚房和廁所需與他人共享

　　單人開放間(Bachelor Apartment)

　　擁有獨立房間，但房間沒有間隔，有廚房和廁所

　　N室一廳(One Bedroom and more)

　　具有一個廳和一個或者多個的臥室。

　　另有衛(wèi)生間(帶廁所﹑洗臉池﹑洗澡設備)及放衣物的壁櫥

　　有獨立廚房：帶洗碗池﹑碗櫥﹑臺面﹑爐具﹑冰箱等。

　　3. 售房帶有基本裝修

　　北美出售的房產(chǎn)都已做了基本裝修: 墻面做了粉刷，地面使用地板或者地毯，窗戶帶有窗簾，洗浴設施和廚房設施(櫥柜、水池、爐具、冰箱)都已齊備，如果對裝修的要求不高，搬入即可住人。

　　

　　經(jīng)紀的作用

　　1、經(jīng)紀能夠幫到你很多

　　在美國移民買房，通常都通過經(jīng)紀進行，如果你是買房，不需要向經(jīng)紀支付任何費用。買房經(jīng)紀與賣房經(jīng)紀分享售房業(yè)主所付出的提成。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀都經(jīng)過了正規(guī)培訓和嚴格考核。一個地產(chǎn)經(jīng)紀得到執(zhí)照前，要看懂很多法律上的資料并通過考試，從建筑物構(gòu)造，到國家，省，市三級的合同法規(guī)，到銀行貸款操作運用，借款法規(guī)，行業(yè)規(guī)則，土地管理制度，所有權制度，變更，轉(zhuǎn)讓，繼承，評估，房地產(chǎn)租憑管理，稅務，地產(chǎn)銷售技能等等都要讀到。得到執(zhí)照后，每年也有一些強制性的訓練和考核,達不到就不能繼續(xù)下一個年的工作。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀是房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士，他們所具備的知識比買賣過多次房屋的業(yè)主要豐富得多，另外房地產(chǎn)買賣要經(jīng)過一套嚴格的法律程序。此外地產(chǎn)經(jīng)紀有專業(yè)的電腦軟體和數(shù)據(jù)庫資料，可以查找市場上最新的信息和動態(tài)，翻查每所房子的評估價值、稅務、歷史銷售資料,這其中的很多信息是普通人士所無法獲取的。

　　第一次買房時通過經(jīng)紀來進行是非常必要的，既不用花錢，又能獲取很多有用的房產(chǎn)知識和了解買房的整個過程，何樂而不為呢?大多數(shù)經(jīng)紀都非常敬業(yè)，他們會接送你去看房，告訴你所看房子的情況和周圍情況，詢問你的想法，給出專業(yè)的意見。絕大多數(shù)華人經(jīng)紀都精通國語、粵語和英語，能夠方便地與不同的業(yè)主進行交流，避免新移民可能存在的語言上的障礙。

　　2、僅選擇一位買房經(jīng)紀

　　有些朋友會很聰明地同時接觸幾位地產(chǎn)經(jīng)紀，這是我們所不提倡的。買房經(jīng)紀所接觸的信息都是一樣的，不存在這個經(jīng)紀能夠找到的房子比另外一個多，找哪一個經(jīng)紀在能獲取的信息上都是一樣的，經(jīng)紀的區(qū)別只在于經(jīng)驗的多少、敬業(yè)的程序等。更主要的是經(jīng)紀付出了辛苦的勞動，他們的報酬從房屋的成交中得來。要尊重他人的勞動和耗費的時間，當然如果你覺得經(jīng)紀不夠敬業(yè)或者專業(yè)時，最好在告訴了經(jīng)紀問題后，再考慮更換經(jīng)紀。

　　1、基本準備工作

　　分析自己的財務狀況(包括首付能力及還款能力)，能夠承擔的價位，列出自己喜好的地區(qū)、戶型和其它要求(學區(qū)、朝向、房間數(shù))等，并尋找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀給予幫助。

　　2. 看房

　　看房是買房過程中最艱苦和最重要的一步，在看房過程中需要根據(jù)市場實際狀況不斷修正自己在戶型、價格和區(qū)域等方面的要求?？捶康臄?shù)量因人而異，有的可能看了2套房就買了，也有看了近百套房的，原則以找到自己比較滿意的為止。

　　3. 下OFFER及OFFER被接受

　　看到滿意的房屋后，需要向賣房下offer，賣房將決定是否接受offer，這中間涉及到討價還價的過程。在多個買家介入的情況下，很容易offer被拒。如果offer被接受，則開始制定購房合同(確定價格及制定其它合約條款)并簽字。

　　4. 驗屋

　　買房和交房前對房屋狀況有一個客觀全面的了解，哪些項目需要進行哪些處理，需要維修的地方要讓賣方進行維修。這個過程一般可聘請專業(yè)驗屋師進行，驗屋是比較重要的一環(huán)，如果沒有仔細驗屋，房子的一些隱患或問題以后將給自己帶來不少損失。

　　5. 獲得房屋貸款

　　這個過程需要比較不同銀行貸款計劃的利弊，尋找合適的貸款銀行申請貸款，安排合適的還款計劃。通常可以找專業(yè)貸款經(jīng)紀，他們了解各銀行和機構(gòu)提供的貸款計劃。一個好的還款計劃可以幫助你最大限度地節(jié)省資金。

　　6. 法律文件簽署

　　合同簽訂并生效后，交房的工作就要交給買賣雙方的律師辦理了。應及時尋找合適的律師代表自己處理相關事宜，并在律師的指導幫助下順利完成房地產(chǎn)交易，如果你不了解任何律師，可以讓經(jīng)紀推薦。

　　7. 交房前的其它事務

　　包括準備買房中需要繳納的各項費用和DOWN PAYMANT、安排房屋保險等。

　　8 安排交房后的入住

　　房屋交付后，新業(yè)主需及時通知相關部門辦理新戶主登記過戶手續(xù)，各類戶主資料的更新，其它證件及各類公司帳單地址的更換。

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