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人民幣貶值，海外置業(yè)移民成最佳避險(xiǎn)工具
自2015年8月11日人民幣匯率形成機(jī)制改革以來，人民幣匯率波動(dòng)彈性增大，對(duì)美元匯率震蕩下行。進(jìn)入今年10月，人民幣對(duì)美元中間價(jià)"跌跌不休"，經(jīng)過13幾個(gè)交易日共下調(diào)927點(diǎn)，跌至6.7705，創(chuàng)下六年新低。由于國(guó)內(nèi)貨幣超發(fā)嚴(yán)重，人民幣在國(guó)際市場(chǎng)的貶值將成為必然。在海外購(gòu)房移民漸熱與美元升值的大趨勢(shì)下，對(duì)于一般投資人來說，選擇哪種方式可以穩(wěn)健、安全地規(guī)避人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)呢？答案顯而易見--海外置業(yè)。相比國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)虛高，房產(chǎn)政策走勢(shì)不明，海外房產(chǎn)的投資價(jià)值更加顯著。
中國(guó)投資人開啟海外置業(yè)新紀(jì)元
近期發(fā)布的中國(guó)（大陸）《海外置業(yè)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示未來有海外投資、海外移民需求，而地產(chǎn)是最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占比為43.4%。
來自戴德梁行的《中國(guó)對(duì)外投資市場(chǎng)報(bào)告》中也寫到，在2016年的前8個(gè)月，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資延續(xù)了快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，來自中國(guó)投資者的237億美元資本涌入了跨境房地產(chǎn)市場(chǎng)。相比于2015年257.34億美元的海外房地產(chǎn)投資總額。相比于2015年底海外房地產(chǎn)市場(chǎng)投資資金來源地的排名，中國(guó)內(nèi)地上升三位。"城市中產(chǎn)和高凈值人群對(duì)資產(chǎn)配置走出國(guó)門的渴望，勢(shì)必將讓2016年成為全球資產(chǎn)配置的新元年。"一位資深房地產(chǎn)投資專家如是說。
華人海外置業(yè)移民最青睞的十大國(guó)家
海外置業(yè)美國(guó)居首，葡西翹楚歐洲
美國(guó)房產(chǎn)一直是中國(guó)投資人的摯愛。在各大專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)研和報(bào)告中，美國(guó)始終穩(wěn)居華人海外置業(yè)目的國(guó)排行榜首位。很多通過僑外辦理美國(guó)EB-5投資移民的客戶，都會(huì)在登陸美國(guó)前在美國(guó)置業(yè)，滿足自住需求的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置。
不過，自2012年開始，歐洲多國(guó)啟動(dòng)"黃金居留"計(jì)劃，"買房送身份"這一最大亮點(diǎn)，成功吸引中國(guó)投資人前去投資置業(yè)移民。只需50萬歐元購(gòu)買房產(chǎn)，不限類型、不限套數(shù)，無門檻申辦，快速實(shí)現(xiàn)三代移民--葡萄牙購(gòu)房移民、西班牙購(gòu)房移民當(dāng)之無愧成為最受中國(guó)人喜愛的兩大海外置業(yè)。
據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2016年第二季度，歐元區(qū)房?jī)r(jià)與第一季度相比較增長(zhǎng)約1.4%，歐盟區(qū)房?jī)r(jià)則同比增長(zhǎng)1.6%。這其中，葡萄牙房?jī)r(jià)增長(zhǎng)顯著，增幅超過3.1%，位居第二。
葡萄牙"黃金居留"政策促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲。根據(jù)移民局公布的數(shù)據(jù)顯示，"黃金居留"政策在2016年9月份吸引了共5840萬歐元的投資，比8月增長(zhǎng)了15%。自政策開放以來，中國(guó)投資者選擇葡萄牙購(gòu)房移民的數(shù)量一直遙遙領(lǐng)先，截止9月底，在葡萄牙政府共簽發(fā)的3888份黃金居留簽證中，就有2879份來自中國(guó)，占比達(dá)74%。
因?yàn)橘?gòu)房移民政策的刺激，西班牙房?jī)r(jià)在二季度同樣漲勢(shì)良好，各大城市成為房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊。其中，巴塞羅那的房?jī)r(jià)上漲約6.4%，馬德里上漲約5.1%。而這兩個(gè)城市也正是國(guó)人在西班牙投資置業(yè)的首選地區(qū)。西班牙不僅房產(chǎn)保持著上漲態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)也在持續(xù)走強(qiáng)，2016年第二季度西班牙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)排在歐元區(qū)第二，增長(zhǎng)勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加活躍起來，房屋購(gòu)買量也是每年不斷攀升，2015年西班牙房地產(chǎn)投資額超130億歐，同比增長(zhǎng)20%，投資額已經(jīng)趕超2007年房地產(chǎn)鼎盛時(shí)期，創(chuàng)下新高。同時(shí)，購(gòu)房量也同樣刷新歷史，實(shí)現(xiàn)自2004年以來的歷史最高值!
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