21.什么是不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金?

　　不動(dòng)產(chǎn)投資信托于1960年產(chǎn)生于美國(guó)，它依照商業(yè)信托原理設(shè)計(jì)，是指信托機(jī)構(gòu)面向公眾公開發(fā)行或定向私募發(fā)行房地產(chǎn)投資信托受益憑證籌集資金，將其投向房地產(chǎn)項(xiàng)目、房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利或房地產(chǎn)證券等，投資所得利潤(rùn)按比例分配給投資者。

　　22.何謂公益信托??

　　為了下列公共利益目的之一而設(shè)立的信托，均稱公益信托(1) 救濟(jì)貧困; (2) 救助災(zāi)民; (3) 扶助殘疾人;(4) 發(fā)展教育、科技、體育、文化、藝術(shù)事業(yè); (5) 發(fā)展醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè);(6) 發(fā)展環(huán)境保護(hù)事業(yè)，維護(hù)生態(tài)環(huán)境; (7) 發(fā)展其他有利于社會(huì)的公益事業(yè)。

　　公益信托的設(shè)立及其受托人的確立，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)公益事業(yè)的管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

　　23.何為股權(quán)信托??

　　股權(quán)信托是指委托人將其持有的公司股權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，或委托人將其合法所有的資金交給受托人，由受托人以自己的名義，按照委托人的意愿將該資金投資于公司股權(quán)。股權(quán)信托中，如果受益人為企業(yè)的員工或經(jīng)營(yíng)者，則稱為員工持股信托或經(jīng)營(yíng)者持股信托。

　　『解釋類問(wèn)題』

　　24.怎么解釋信托產(chǎn)品的獨(dú)立性??

　　所謂信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性，是指信托財(cái)產(chǎn)有一種獨(dú)立于其他財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，主要表現(xiàn)在：?(1)信托財(cái)產(chǎn)與受托人的固有財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立。若受托機(jī)構(gòu)(信托公司)解散、被撤銷或破產(chǎn)，信托財(cái)產(chǎn)不屬于其清算或破產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。?(2)委托人的信托財(cái)產(chǎn)與委托人的其他財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立。這是一種特殊的破產(chǎn)隔離制度，它能保障受益人不因委托人破產(chǎn)或發(fā)生債務(wù)而失去享有其對(duì)該信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。?(3)不同委托人的信托財(cái)產(chǎn)或同一委托人的不同類別的信托財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立。這是為了保障每一個(gè)委托人的利益，保障同一委托人的不同類別的信托財(cái)產(chǎn)的利益，不因一種信托財(cái)產(chǎn)受損失而危及其他項(xiàng)信托財(cái)產(chǎn)。

　　25.何為委托人??

　　委托人是指委托他人為自己辦理事務(wù)的人。

　　26.何為受托人??

　　一般為信托公司。

　　27.何為受益人??

　　它是指享受信托助產(chǎn)本身的利益及由信托財(cái)產(chǎn)歷增加的收益的人。只享受信托財(cái)產(chǎn)本身利益的人，稱為本金受益人。只享受信托財(cái)產(chǎn)增值收益的人，稱為收益受益人。受益人是幾個(gè)當(dāng)事人時(shí)，稱為共同受益人。

　　28.何謂信托行為的主體、客體??

　　信托行為的主體是指信托行為發(fā)生時(shí)涉及的信托關(guān)系人，包括委托人、受托人和受益人三方，各方均享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。信托行為的客體則是指信托投資行為所涉及的信托財(cái)產(chǎn)。

　　29.什么叫自益信托?

　　委托人和受益人是同一人的信托。

　　30.什么叫他益信托??

　　委托人和受益人不是同一個(gè)人。